Seu imóvel regular, do terreno à matrícula
Escritura, registro, averbação da construção, inventário, imóvel rural, usucapião. Cuidamos da regularização do seu imóvel na represa de ponta a ponta — para você vender, financiar ou transmitir com segurança.
Imóvel regular vale mais e vende melhor
Muita casa e chácara boa na represa fica difícil de vender por uma pendência de papel — a construção que não foi averbada, a herança que não foi transferida, a escritura que nunca foi registrada. Regularizar destrava tudo isso.
Imóvel regular fecha negócio mais rápido, dá confiança ao comprador e costuma valer mais.
Banco só financia imóvel com matrícula em ordem e construção averbada.
Sem inventário e transferência, os herdeiros não conseguem vender nem usar como garantia.
Sem pendência na prefeitura, no cartório ou com o fisco — e sem risco de multa ou embargo.
Situações mais comuns
Cada imóvel tem a sua história. Estas são as pendências que mais aparecem por aqui — e que a gente resolve.
Escritura não transfere a propriedade — quem transfere é o registro. Regularizamos a escritura e o registro para o imóvel ficar de fato no seu nome.
A casa está construída, mas a matrícula ainda diz "terreno"? Cuidamos do habite-se, da ART/RRT, da CND da obra e da averbação na matrícula.
Imóvel de família ainda no nome do falecido? Conduzimos o inventário e a partilha até o imóvel passar para os herdeiros.
Comprou só com contrato particular e nunca registrou? Montamos o caminho para transferir a propriedade de forma definitiva.
Dividir, unificar ou regularizar lotes, e a situação de condomínios e loteamentos de chácaras da região.
Georreferenciamento, CCIR, CAR e ITR junto ao INCRA — o que a chácara precisa para ser vendida ou desmembrada.
Posse antiga sem título? Avaliamos se cabe usucapião e conduzimos o processo para gerar a matrícula.
Matrícula atualizada, certidões negativas e acerto de IPTU e cadastro na prefeitura — a papelada que trava a venda.
Atenção à APP e à faixa do reservatório
Imóveis à beira da represa de Jurumirim têm uma camada a mais de regularização: a área de preservação permanente (APP) e a faixa de proteção do reservatório. Construções próximas à água, píeres, decks e rampas de embarcação podem exigir autorização de órgãos ambientais e do gestor do reservatório.
É um tema que quase ninguém trata direito — e que faz diferença na hora de vender. Avaliamos a sua matrícula e a situação da construção e indicamos o caminho. Cada caso é analisado individualmente.
- Construção dentro da APP: o que pode ser regularizado e como
- Píer, deck e rampa: licenciamento junto aos órgãos competentes
- Cota de inundação e limite do reservatório na sua matrícula
- Documentação exigida por quem administra a represa
Do primeiro contato ao imóvel regular
Conta a situação do imóvel e envia a matrícula, se tiver.
Levantamos o que existe e o que falta, e o caminho de cada pendência.
Cartório, prefeitura, INCRA, INSS e os profissionais habilitados — a gente conduz.
Com a matrícula em ordem, pronto para vender, financiar ou transmitir.
Dúvidas sobre regularização
O que mais nos perguntam antes de começar.
Escritura é a mesma coisa que registro?
Não. A escritura é feita no tabelionato de notas, mas ela sozinha não transfere a propriedade — quem transfere é o registro da escritura na matrícula, no cartório de registro de imóveis. Só é dono, de verdade, quem registra.
Minha casa está construída, mas a matrícula diz "terreno". O que faço?
É o caso mais comum: falta a averbação da construção. Reunimos os documentos (habite-se, ART/RRT do responsável técnico e a CND da obra) e averbamos a construção na matrícula, deixando o imóvel do jeito que ele é de fato.
Preciso regularizar para vender?
Para vender com segurança e, principalmente, para o comprador conseguir financiar, sim. Imóvel com matrícula em ordem vende mais rápido e costuma valer mais. Dá para vender um imóvel irregular, mas o preço cai e o negócio fica arriscado para os dois lados.
Comprei no "contrato de gaveta". Como regularizo?
Analisamos a cadeia de documentos do imóvel e montamos o caminho para transferir a propriedade de forma definitiva — quando possível pela escritura e registro, ou por outras vias quando o vendedor original não está mais disponível.
É um imóvel de herança. Posso vender antes do inventário?
Não. Enquanto o imóvel estiver no nome do falecido, os herdeiros não podem vendê-lo. Conduzimos o inventário e a partilha até a transferência para os herdeiros, aí sim liberando a venda.
Posso construir na margem da represa?
Imóveis à beira da represa de Jurumirim têm uma camada a mais: a área de preservação permanente (APP) e a faixa de proteção do reservatório. Construções próximas à água, píeres, decks e rampas podem exigir autorização de órgãos ambientais e do gestor do reservatório. Cada caso é analisado individualmente — avaliamos a sua matrícula e a situação da construção antes de indicar o caminho.
Quanto custa e quanto tempo leva?
Depende do que o imóvel precisa: uma averbação é rápida; um inventário ou uma usucapião levam mais tempo. Por isso o primeiro passo é a análise da documentação — a partir dela dizemos o que é preciso, o prazo e os custos, sem compromisso.
As informações desta página são de caráter geral e informativo. Cada imóvel é avaliado individualmente e a regularização envolve cartório, prefeitura, órgãos competentes e profissionais habilitados conforme o caso.
Vamos regularizar o seu?
Manda a situação do imóvel no WhatsApp. A gente analisa e diz o caminho, sem compromisso.
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