Imóveis em Ninho Verde II
Loteamento fechado da Momentum em Pardinho (SP), na Cuesta de Botucatu: dois clubes, lago de 65 mil m², transporte interno e a menos de 2h de São Paulo.
1 imóvel disponível · a partir de R$ 1,4 mi · De terrenos econômicos a partir de 450 m², prontos para construir, com manutenção mensal na faixa de R$ 650 a R$ 1.550 conforme localização e associação ao clube.
Onde fica e como chegar
O Ninho Verde II é um loteamento fechado em Pardinho, interior de São Paulo, às margens da Rodovia Castello Branco (SP-280), com vista para a Cuesta de Botucatu. Não confunda com o Ninho Verde I, que fica em Porangaba — este é o de Pardinho, administrado pela Momentum, a maior gestora de loteamentos de lazer do país.
O acesso é asfaltado da rodovia até a portaria: quem vem de São Paulo segue pela Castello Branco sentido interior e sai por volta do km 196–198, na altura do posto Graal-Maristela. São cerca de 200 km, menos de 2 horas de viagem — perto o bastante para um fim de semana sem pressa.
O que caracteriza o lugar
São aproximadamente 8,6 milhões de m², sendo mais de 1,6 milhão de m² de área verde preservada. O acesso é controlado 24 horas, com duas portarias — Social e de Serviços — e monitoramento de alarmes. O deslocamento interno tem transporte coletivo próprio, com dez pontos de parada em abrigos fechados, iluminados e com itinerário fixo. Há ainda heliponto e um centro comercial com supermercado, farmácia, salão, consultório odontológico e loja de material de construção.
O lazer se organiza em torno de dois clubes da marca SLIM. O Clube de Campo reúne piscina, saunas seca e a vapor, restaurante, salão de jogos, brinquedoteca e campo society, além de um complexo de quadras com seis de tênis (também usadas para beach tennis e esportes poliesportivos). O empreendimento tem ainda um lago de 65.000 m², trilhas ecológicas e uma ecopista de 5 km.
Para quem é
É um destino para quem quer casa de campo com estrutura de clube e a tranquilidade da serra, sem abrir mão da segurança de um loteamento fechado. Os lotes começam em 450 m², planos e prontos para construir — você compra o terreno e ergue a casa no seu tempo, dentro dos prazos do regulamento. Vale lembrar que o uso das piscinas, quadras e restaurante depende de associação ao clube, com custo à parte da manutenção mensal. Se preferir, orientamos você na visita sobre cada detalhe de setor, clube e obra.
Pontos fortes
- Menos de 2 horas de São Paulo, com acesso asfaltado até a portaria
- Escala grande (~8,6 mi m²) com forte preservação ambiental (~1,6 mi m²)
- Segurança 24h com duas portarias e transporte coletivo interno
- Dois clubes SLIM, com seis quadras de tênis e lago de 65 mil m²
- Vista para a Cuesta de Botucatu, no clima de serra do interior paulista
- Gestão pela Momentum, maior administradora de loteamentos de lazer do país
Infraestrutura
Distâncias
- São Paulo
- Cerca de 200 km, menos de 2 horas pela Castello Branco (SP-280)
- Asfalto mais próximo
- Acesso asfaltado da rodovia até a portaria
Regras do condomínio
A construção segue os prazos do regulamento da Momentum: após a aprovação do projeto, 60 dias para o abrigo de medidores, 15 meses para cobrir a obra e 30 meses para finalizá-la. O lote mínimo é a partir de 450 m². As demais normas de convivência seguem o regulamento do condomínio — orientamos você na visita.
Dúvidas sobre Ninho Verde II
O que mais nos perguntam sobre comprar neste endereço.
Onde fica o Ninho Verde II?
Em Pardinho, interior de São Paulo, às margens da Rodovia Castello Branco (SP-280), com vista para a Cuesta de Botucatu. É o empreendimento de Pardinho, administrado pela Momentum — não confunda com o Ninho Verde I, que fica em Porangaba.
Quanto tempo leva de São Paulo?
Cerca de 200 km e menos de 2 horas pela Castello Branco. A saída fica por volta do km 196–198, na altura do posto Graal-Maristela, e o acesso é asfaltado da rodovia até a portaria.
Como é a segurança do loteamento?
Acesso controlado 24 horas, com duas portarias (Social e de Serviços) e monitoramento de alarmes. O deslocamento interno conta ainda com transporte coletivo próprio, com pontos de parada em abrigos fechados.
Que estrutura de lazer o condomínio oferece?
São dois clubes da marca SLIM, com piscina, saunas seca e a vapor, restaurante, salão de jogos, brinquedoteca, campo society e um complexo com seis quadras de tênis. Há também um lago de 65 mil m², trilhas ecológicas e uma ecopista de 5 km. O uso das piscinas, quadras e restaurante depende de associação ao clube, com custo à parte.
Posso comprar o terreno e construir depois?
Sim. Os lotes começam em 450 m², planos e prontos para construir. Depois da aprovação do projeto, o regulamento prevê 60 dias para o abrigo de medidores, 15 meses para cobrir a obra e 30 meses para finalizá-la. Você constrói no seu tempo, dentro desses prazos.
Existe custo mensal de manutenção?
Sim. A manutenção mensal fica na faixa de R$ 650 a R$ 1.550, variando conforme a localização do lote e a associação ao clube, que é opcional e cobrada à parte.
Vocês trabalham com financiamento?
Sim. Trabalhamos com financiamento bancário, crédito com garantia de imóvel, consórcio e parcelamento direto. Fale com a gente para simular sem compromisso.
Dá para usar o imóvel para temporada?
É um loteamento pensado para casa de campo e uso de lazer, com estrutura de clube e segurança 24h. Sobre regras específicas de locação por temporada, orientamos você na visita, conforme o regulamento do condomínio.