3 modalidades de crédito para o mercado imobiliário em 2025

Comprar um imóvel ou terminar uma obra em 2025 exige entender bem as opções de crédito disponíveis. Reunimos aqui três modalidades — financiamento, home equity e consórcio — com seus prós e contras.

Cenário econômico e taxa de juros

A taxa de juros gira em torno de 12% ao ano, considerada alta na comparação com o período da pandemia (6% a 6,5%). Com a Selic elevada, as condições de crédito ainda podem ser vantajosas para quem tem visão de longo prazo: a ideia é financiar agora e, quando os juros caírem, fazer a portabilidade do financiamento para um banco com taxa melhor.

As três modalidades

1. Financiamento tradicional

Mesmo com a taxa mais alta, ainda há boas oportunidades — principalmente para quem tem imóveis ou recursos aplicados que podem entrar no financiamento.

2. Home equity (empréstimo com garantia de imóvel)

Opção em crescimento, especialmente para quem já tem um imóvel e precisa de dinheiro para terminar uma obra ou fazer melhorias. Costuma ter prazos mais longos e juros mais baixos que o financiamento convencional — mas o imóvel entra como garantia.

3. Consórcio imobiliário

Alternativa mais barata, sobretudo para investidores. Não tem juros, apenas taxa administrativa. Você compra cotas e aguarda a contemplação, com a possibilidade de dar lances para antecipar.

Término de obra

Há uma linha de crédito específica para quem já tem uma construção em andamento mas não tem recursos para concluir, usando o terreno ou o imóvel como garantia. É comum recuperar obras paradas dessa forma.

Cuidado com consórcios contemplados

Atenção ao comprar cotas de consórcio já contempladas: verifique as condições do contrato e a reputação da administradora. O valor pago pode ficar bem acima do valor real da cota por conta do “ágio” de quem revende.

FGTS

O FGTS pode ser usado tanto para amortizar o financiamento quanto para dar lance em consórcio imobiliário, desde que o imóvel atenda às regras do fundo.

Este conteúdo é informativo e não substitui a orientação de um consultor financeiro. Procure uma consultoria especializada para escolher a melhor modalidade para o seu perfil.